澄迈县房屋加建安全检测第三方单位

澄迈县房屋加建安全检测第三方单位

1工程概况该建筑位于惠州市小径口镇，结构形式为钢筋混凝土框架结构，现为2层。该工程位于6度抗震设防区，场地基本风压为0.75kN/m2，地面粗糙类别为B类。该建筑现计划加建至480㎡。为了解现有主体结构承载力是否满足加层要求，黄美停委托本公司对该建筑现有主体结构进行抽样检测鉴定。本公司于2016年11月对该建筑进行现场检测。该建筑框架结构主要构件平面示意图见本报告附件1。

2检测鉴定的内容、仪器及依据

2.1检测鉴定内容

根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：（1）构件混凝土强度检测；（2）构件钢筋配置情况检测；（3）结构布置检查与轴线尺寸检测；（4）构件截面尺寸检测；（5）外观质量检查；（6）主体结构承载力验算；（7）结构安全性鉴定。

2.2检测鉴定仪器

对该项目检测使用的主要仪器如下：（1）ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪；（2）J48型金刚石钻芯机；（3）激光测距仪；（4）游标卡尺；（5）钢卷尺；（6）裂缝卡等。

2.3检测鉴定依据

对该项目的检测主要依据以下标准进行：（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）；（3）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；（7）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）。（8）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；（10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；（12）工程质量检测委托书。

检测鉴定结论：

1.该建筑结构布置基本合理，荷载传递路径简捷。2.结构混凝土强度检测结果表明，抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa，框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。3.所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范*小要求。4.所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范*小要求。5.经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。6.该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。7.考虑加建后对主体结构进行承载力验算，根据验算结果，现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。综上所述，在正常使用及维护条件下，该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m2的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。

目前地震区加层房屋存在的主要问题

地震区的加层房屋建设比普通地区的加层房屋建设要求更高，地震区处于地震带，较易发生地震灾害，如果加层房屋质量低劣，结构不稳定就有发生房屋坍塌的危险，损害地震区人民的生命财产安全。

（一）抗震横墙设计不合理

地震区的房屋一般都会设计一个抗震横墙，用以支撑整个房屋的重量，抵挡地震的摇晃力。但是，在进行加层建设时，设计师没有对抗震横墙进行改造，仍然利用原来抗震横墙的结构，房屋加层之后，自身的重量大大增加，原本的抗震横墙未必能承载加盖后房屋的重量，一旦使用时间过长或者地震侵袭，加层房屋就*发生坍塌。

（二）横、纵墙改造不合理

一般情况下，加层房屋会利用纵墙不承重潜力，将其作为新增楼层的承重墙，这种方式虽然有效的分散了新增楼层的压力，但是增大了横墙之间的距离，改变了原本横墙的承重作用。

（三）底层框架房屋加层可能造成两个横墙间距过大

底层框架房屋加层两个横墙间距过大主要表现为：底层框架部分横墙间距过大、上部砖混横墙间距过大。当底层设置为单元格式较大的空间时，上部承重横墙*出现这样的问题。

（四） 抗震设计不合理

设计者在进行设计的时候，没有将地震区的加层房屋工程与非地震区的加层房屋工程完全的区别开来。缺少抗震概念，很多地方仍然采用非地震区的加层房屋设计思路，使之不能够应对地震区的地质情况与环境条件。

（五）没有充分的了解和利用原房屋的结构优势

地震区的房屋建设之初就加入了防震考虑，所以说，一部分的房屋是具备抗震能力的，还有一部分的房屋是不具备抗震能力的。但是设计者在设计时，没有充分的了解原房屋的结构情况，主观臆测的进行加层设计，缺少对原房屋优势的利用，这不仅仅增加了施工成本，同时原房屋设计中不合理的地方得不到改善，加重了加层房屋的安全隐患。

改善地震区加层加层房屋问题的措施

改善地震区加层房屋建设情况，对于地震区的人民和经济建设来说都具有重要的意义。以下是笔者提出的关于改进地震区加层房屋设计建设的几点意见。

加层房屋的优势

根据我国房屋建设现状来看，不能任意大肆的重建高层楼房，因此很多城市考虑采用房屋加层的方式，与新建工程相比，加层房屋有很多有利的一面。

1、通过采用加层的改建的方式，不仅能够扩大建筑的使用面积，还能够缓解当前用房不足的矛盾。

2、通过进行调整和设计，可以使房屋焕然一新，改善市容。

3、可以利用原有的基础和材料，降低工程造价成本。

4、达到节约土地的目的，提供土地利用率，同时减少住户搬迁和安置的费用。

5、减少场地挖掘，减少建筑材料堆放，减少运输和处理。

6、通过增加圈梁、构造柱、内外柱等加固措施，提高建筑的抗震能力和受力情况，延长了建筑的使用年限。

7、在原有建筑进行加层改建，不停止原有建筑的使用（仅停止局部使用），不耽误生产、教学和工作。