危房检测鉴定|危房评估安全检测鉴定所

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各类房屋安全检测鉴定报告价格—按平方优惠收费，公司业务范围：房屋安全检测、房屋抗震检测、厂房承重检测，厂房验收检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测，学校幼儿园房屋安全检测，酒店宾馆检测等类型的检测。办理各类房屋安全检测多少钱，一般按平米收费，收费标准是**业低价格，快速出具报告。

一、危房房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？

其实这个问题，早在由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》里有了明确规定。《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。

二、温州3间民房倒塌案例：

以温州为例，去年7月1日，温州出台了《城镇危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》。不过，此细则只针对“国有土地上住宅”，而对于村集体土地上的住宅改造，似乎也应该尽快出台细则，以规范改造，确保农民生命安全。

事实上，在拆改的同时，尤其需要注意的是加强对民房的监管，对于部分农民出于个人利益而进行的加层、破墙等等存在危险性的改造，必须厉行制止；必要的时候，不妨**出台管理规定，明确禁止农民随意改造房屋，以延长房屋的寿命。而从长远看，还是要将农民自建多层房屋纳入监管范围，不能听之任之，给未来预留安全隐患。

更关键的是，千万不要以为这只是温州一地面临的问题。有*早就指出，上世纪80年代后，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年，一些地方良莠不齐的建筑开始显现出问题。

既然已经有前车之鉴，各地**就有必要创新工作思路，加快危旧房整治，无论是涉及宅基地归属权的，还是涉及到改造资金来源的，均应该采取积极的态度。无论如何，绝不能采取消较态度，任其自生自灭。

在阖家团圆的春节假期期间，还是发生了危楼倒塌事件，还有家庭在节日经历生离死别。

惨痛的教训必须正视，并敦促危房修缮工作进一步完善、建筑质量进一步提高。一再发生的塌楼事故提醒人们，涉及居民安全的房屋质量，应该、也必须建立在安全的基础之上。我们的房子也理当矗立**而不倒。

三、危险房屋安全检测鉴定的综合评定原则

1、 房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行全面分析和综合判断。

1 各危险构件的损伤程度；2 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；3 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；4周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；5房屋结构的可修复性。6、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。

2、房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：

1 在**阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为D级；2 当地基评定为非危险状态时，应在*二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构（含地下室）的状况后作出判断。3对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

3、综合评定方法

1、基础危险构件综合比例应按式以下确定。式中， ——基础层危险构件综合比例（%）；——基础危险构件数量；——基础构件数量。2、基础层危险性等级判定准则为：1  当 时，基础层危险性等级评定为 级；2  当 时，基础层危险性等级评定为 级；3  当 时，基础层危险性等级评定为 级；4  当 时，基础层危险性等级评定为 级。

四、具体做如下检测工作（危房检测鉴定|危房评估安全检测鉴定所）：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）出具鉴定报告。

五、目标任务（危房检测鉴定|危房评估安全检测鉴定所）：

（一）查清全区老楼危楼状况。准确掌握全区老楼危楼的安全性能和基本住用情况。重点查勘住宅（商品房、直管公房、**性安居工程等）、公共建筑（学校、医院、大型商场和超市、孤儿院和敬老院等）和工矿企业用房。查清权属、位置、结构、层数、套（间）数、户数、竣工时间、使用用途、拆改等基本状况，查勘每幢房屋的图纸资料、承重结构、维护结构、设施设备等现状，按幢确定房屋的健康等级评价。

（二）建立危房安全档案。按照排查房屋数量、“疑似危房”数量、经鉴定确认危险房屋（C、D级）数量、尚待鉴定的“疑似危房”数量，建立安全档案和排查台账，准确统计汇总各类房屋幢数、面积、套（间）数和户数，并及时做好数据上报工作。

（三）落实防范应对措施。明确安全责任主体，落实安全管理制度，加强安全监测，落实防范应对措施。对排查中发现有安全隐患的房屋，要及时进行检测，准确鉴定房屋危险等级，科学制定方案，采取有效措施，及时消除安全隐患。对明确为具有重大安全隐患、需停止使用、整体拆除的危险房屋，要将其纳入本地区棚户区、危旧房改造计划，落实责任主体，明确改造整治时序要求，确保按时完成。

（四）建立长效管理机制。建立健全房屋安全管理长效机制，强化房屋安全管理基层基础，健全房屋安全管理档案，推动房屋安全信息化系统建设，提高房屋安全管理水平。明确和落实各方责任主体，形成房屋产权人和使用人、物业、社区、街道、房地产主管部门等协调联动的管理机制。

六、房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。