深圳房屋改造加建加层检测*第三方机构
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房屋改造后不经过房屋检测会出现什么问题值得关注
房屋结构和使用功能改变的用途
此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变的检测项目
在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
房屋结构和使用功能改变的适用范围
需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋结构和使用功能改变检测的内容及过程
主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
房屋结构和使用功能改变的检测过程:
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
谁为倒塌房屋买单?监管存何难?房屋检测告诉你
可以明确的是,按照蒋培言的说法,富阳坍塌的该房屋系1980年投入使用,当下尚在住宅使用年限内。
富阳的房子“未老先衰”轰然坍塌,在这其中,更值得反思的是,随着**后,越来越多的**批商品房步入三十或者四十岁,到底是“而立之年”还是“迟暮之年”,将来谁为坍塌的房子买单?
在富阳坍塌事故现场,一位戚大伯告诉记者,房子不算太老就这么倒了,也不全是装修或改造导致的。“可能造时质量就不一定过关,这样即便是新房子也会出现问题。”
戚大伯的几个同事也住在80年代前后的屋子,现在房屋也出现裂缝,住得人心惶惶,只能每天去看看裂缝有没有变大。
还有一位不愿具名的中年男子告诉记者,在富阳出事附近,还有几处被鉴定出来的危房,外墙涂着“危房、请勿靠近”类似的字眼,却一直未见有关部门去加固或拆除。“较重要的是发现问题去解决,不采取措施,也是很大的安全隐患。”
蒋培言介绍说,富阳区今年上半年对城区的住宅用房已经集中进行了危房检测,由于坍塌的房子属于办公用房,因而没有纳入检测范围。据了解,位于同一街道渔种场路部分住宅楼,危房等级已经达到较严重的D级的情况,目前已着手准备对应措施。
他还表示,这栋坍塌的房屋,直到事发前门没有接到过与房屋质量相关的报告,至于房屋具体坍塌的原因,还有待进一步调查。
按照《建筑法》*八十条规定:“在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。”责任者即开发商,开发商向业主承担赔偿责任之后,可依法向施工单位追偿。
而**的责任,无疑主要在监管,如颁发建筑工程施工许可证、工程质量监督检查、竣工验收等。
实际上,虽然我国初步建立了危房的排查和救助体系,但大量上世纪八九十年代的老旧危楼,仍面临鉴定难、责任主体多变更、加固征拆难,利益平衡难、资金筹集难等问题,存在危楼“危而未拆”的现象。
“原来房屋安全不是问题,计划经济的时候都是单位的房子,有问题都是找单位,公房就找房管所。现在**主要是对商品房管理比较系统,但是商品房交付以后,主要是业委会负责,但是业委会有时候也很难负起责任。”浙江省住房和城乡建设厅相关职能部门负责人如是说。
蒋培言则认为,80年代的房屋一般以砖混结构为主。一般情况下房屋出现问题,主要是靠业主先将问题进行上报,然后相关部门会对房屋进行检测,制定出相应的方案。
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