福建省补办房产证竣工验收安全检测报告

福建省补办房产证竣工验收安全检测报告

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一、施工资料不全补办竣工验收找哪家检测单位：

 The construction materials are not fully completed to find a testing unit for completion and acceptance. The company has a strong technical force and a reasonable professional structure. There are 2 senior engineers who have been engaged in civil engineering for many years, 2 of the master's graduate students of structural engineering, a number of first grade registered architectural engineers, more than 30 technicians and technicians. The senior engineer of Shenzhen housing safety appraisal association is a technical consultant. The company is now a member of the national housing safety identification Association; a member unit of the Guangdong construction engineering quality safety inspection and identification Association; a member of the Shenzhen housing safety appraisal Association, and the three year continuous Guangdong integrity demonstration enterprise in Guangdong. The company makes use of its own strong technical strength and economic base to bring into play the combination of traditional experience and new science and technology. It adopts advanced testing equipment, what units in Jiangmen industrial factory building check and inspection seek for specialty, constantly exploring and summarizing the technology and method of identification, and developing the static bearing capacity of the building. Strain displacement detection method.

一、哪些情况下，需要办理房屋检测鉴定：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

二、施工资料不全补办竣工验收检测工作内容
1.1地基基础检测鉴定项目应包括地基,基础,周边30m范围地质环境调查. 
1.2检测鉴定的建筑物均应进行沉降变形观测测量.
1.3建筑物的工程地质勘察报告,地基基础设计文件,地基基础的施工记录和地基(或桩基)检测报告等资料齐全,经检查无不合格记录,且现场未发现明显的基础沉降或建筑物倾斜现象且吊车运行正常的,可不进行地基基础的检测. 
1.4当资料全部或部分缺失时,应根据资料缺失情况,补充资料数据: 
1)当缺失工程地质勘察报告资料时,应补充勘探.勘探点数不应少于3处,深度应**过基础埋深不少于6m或桩端以下不少于3米且要探明基础下的软弱层厚度.无特殊情况,勘探点应布置在建筑周边5m范围内,重点查明软弱土层,暗沟,洞穴,滑坡等不良地质现象. 
2)当缺失地基基础设计文件,地基基础的施工记录或地基(或桩基)检测报告等资料时,应开挖查明基础类型,尺寸及埋置深度,同一类型基础开挖点数不应少于2处,浅基础建筑还应查明持力层情况. 
3)若基础的沉降差或建筑物整体倾斜或局部倾斜**过规定值,或吊车运行不正常时,应对基础进行全面调查,查明原因,并提出相应的加固措施. 
1.5建筑物整体倾斜和(或)局部倾斜必须由有观测测量资质的单位进行观测测量并出具观测测量报告. 
混凝土结构检测内容 
2.1钢材性能:当结构出现明显缺陷或者对材质有怀疑,必要时可取钢筋样本进行检测. 
2.2混凝土强度:构件混凝土碳化深度及强度值. 
2.3混凝土构件外观质量与缺陷检查.有裂缝时应绘制裂缝分布图. 
2.4主要受力构件截面尺寸.当缺失设计资料时应绘制结构布置图. 
2.5变形与损伤:变形检测包括构件的挠度和位移,损伤检测包括环境侵蚀损伤,灾害损伤,人为损伤,混凝土有害元素造成的损伤和预应力锚夹具的损伤等. 
2.6钢筋的配置与锈蚀:混凝土构件的钢筋配置,保护层厚度,直径,数量等及钢筋的锈蚀程度.
 砌体结构检测内容 
3.1砌筑块材:品种,砌块外形尺寸及强度等级,尺寸偏差,外观质量等; 
3.2砌筑砂浆:品种,强度等级,必要时检测氯离子含量; 
3.3砌体的强度; 
3.4砌筑质量与构造:砌筑质量检测包括砌筑方法,灰缝质量,砌体偏差和留槎及洞口等;构造检测包括砌筑墙,柱的高厚比,预制构件和大跨度梁支承的可靠性(包括搁置长度,梁垫,锚固措施),圈梁,构造柱,拉结筋的设置等; 3.5变形与损伤:裂缝,倾斜,基础不均匀沉降,环境侵蚀损伤,灾害损伤,人为损伤等.
4钢结构检测内容 
4.1钢结构工作条件,有无动力荷载和震动荷载,工作温度,环境(腐蚀性气体,潮湿环境); 
4.2连接:焊接连接,焊钉(栓钉)连接,普通螺栓连接,高强螺栓连接,铆钉连接,锚栓连接等; 
4.3尺寸与偏差; 
4.4缺陷,损伤与变形(钢柱柱**水平位移,梁或桁架的挠度等); 
4.5构造措施(结构体系,支座构造); 
4.6锈蚀(腐蚀),涂装; 
4.7有必要时进行钢结构材料性能检测; 
4.8必要时可进行结构或构件性能的现场荷载检验或结构的动力测试.

三、施工资料不全补办竣工验收检测需要注意哪些裂缝问题：

1、对干缩裂缝的预防。可以采取以下措施：采用中低热和粉煤灰水泥，减小收缩量和用量；控制水灰比，加入适量的减水剂，以减小混凝土的干缩；加强对混凝土的养护，保证养护的时间，适当涂刷养护剂以加强养护；合理设置一定的收缩缝。 
2、对沉陷裂缝的预防。在上部施工开始之前对松软土、填土的地基进行夯实和加固，避免因填土不实而造成的裂缝；防止地基在混凝土浇筑时被水浸泡；为使地基受力均匀，须保证模板的刚度，确保模板支撑牢固，避免间距过大和支撑底部松动问题的出现；拆除模板时要注意对时间和顺序的把握。 
3、对温度裂缝的预防。将水灰比控制在0.6以下，减少水泥水化中产生的热；通过添加粉煤灰和减水剂来降低水化热的程度；适量地添加具有减水和缓凝作用的试剂，以降低混合物的流动性，从而达到降低水化热的程度；在混凝土浇筑过程中进行分层浇筑，以增强散热，减小温差；在完成混凝土浇筑后，及时通过覆盖和洒水来加强对混凝土的养护，使混凝土表面得以冷却。
①检查内容：依据施工图纸、有关施工验收规范要求，检查混凝土原材料试验情况、试块留置情况及试验结果、混凝土表面质量情况等。
②填写要点：记录中要注明施工图纸编号。混凝土设计强度等级，配合比试验单编号。原材料试验单编号。混凝土施工缝留置及处理情况。混凝土试件的留置情况及结论。标明混凝土抗压强度值及抗渗、抗冻试验的结果。混凝土构件截面尺寸及轴线偏差情况。混凝土表面质量情况及质量缺陷处理情况。

四、建设工程质量的影响因素分为以下三个方面：
1）工程形成过程：
①工程立项：建设前期工作是质量保证的重要环节。
②勘察：地质勘察质量失控会直接产生工程质量隐患。
③设计：设计的严密性、合理性，根本上决定了工程建设的成败，设计缺陷使工程项目质量“先天不足”，留下无法弥补的质量隐患，无证设计引发的工程质量问题后果更为严重。
④工程施工：施工活动决定了设计意图是否体现，它直接关系到工程主体结构的安全可靠、使用功能以及外表观感，在一定程度上，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。
⑤交付使用：工程交付使用前，若保护不当，使工程受到污染、破损，将直接影响工程设计和施工效果。
2）工程作业要素
①人员素质：人员素质直接影响工程质量目标的成败，通常情况下，人员素质是工程质量好坏的决定性因素。
②工程材料：材料的质量是工程质量的基础，直接影响建设工程的结构牢度、刚度、强度、工程外表及观感、使用功能、使用寿命。
③机具设备：工程用机具设备产品质量优劣，直接影响工程使用功能质量甚至造成严重后果，施工机具的选用也很重要。
④工艺技术：一定的工艺技术水平，对质量有一定的影响，大力推进采用新技术、新工艺、新工法，以不断提高工艺技术水平，是保证工程质量稳定提高不可缺少的重要因素。
⑤环境条件：环境条件对工程质量有一定的影响，加强环境管理，改进作业条件，是控制环境对质量影响的重要保证。