正规房屋租赁合同安全检测报告有卖

房屋结构的安全鉴定关系着整个房屋的整体使用质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的房屋安全鉴定技术，才能真正做到提高房屋质量，**人民生命财产安全。

下面小编为大家分享**详细的房屋安全鉴定检测要点：

1、判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响较大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明房屋结构性裂缝的受力性质

在房屋安全鉴定过程中房屋结构性裂缝分为两种形式脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝：

脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全鉴定检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行房屋安全鉴定检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且较大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

3、判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。

房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进行房屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

4、判断钢筋混凝土构件结构变形

房屋结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行房屋安全鉴定检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的较大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

办理房屋租赁合同安全检测报告需提供哪些资料呢？

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公司实力：本公司专业从事厂房安全性鉴定工作，拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高*的厂房检测领域的*教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。深圳市太科建筑检测鉴定有限公司除拥有厂房鉴定、检测、**、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。

办理租赁合同办理登记（备案）《深圳经济特区房屋租赁条例》*六条规定：房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到主管机关登记或者备案。

   一、提出申请

租赁当事人可以到房屋所在地的租赁管理所领取《宝安区房屋租赁登记表》、《深圳市房屋租赁合同书》，在签订合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，并提供相关材料。

当事人提出申请时需提供的材料有：

1、出租人房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体是：

（1）符合办理合同登记条件的材料包括：

房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、房地产权证）；

②具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建筑许可证（以县级或县级以上主管部门颁发的为准，若许可证法定用途不明的，还需提供有关职能部门提供的能够证明其法定用途的材料）或建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证，竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格证书或竣工验收备案证明书或竣工验收备案回执)；

③已开具付清房款证明，并在产权登记部门备案的购房合同书；

④经有关主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证；

⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；

⑥抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；

⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；

⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件；

⑨改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。

（2）符合办理合同备案条件的材料包括：

①未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途，有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件；

②自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明；

③属行政事业单位、国有企业或集体所有单位的出租房屋，须提供上级管理部门开具的房屋所有人或使用人证明；

④未有主管机关批准文件的合作建房的房屋出租，不属于禁止出租范围的，须提供土地使用权资料及合作建房协议书；

⑤**的房屋出租，须提供**确认书及付清房款证明；

⑥区人民**或其委托的街道办事处出具的临时场地使用证明；

⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明，又无法提供房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件的）；

⑧其他证明其产权的材料。

以上材料查验原件、留存复印件，且复印件需租赁当事人签字确认，收件人经查验后加盖“与原件核对相符”印章。

（3）办理转租合同登记（备案）还应提交的材料：

①已登记（备案）的原房屋租赁合同书或租赁凭证（验原件，留复印件）；

②原合同未约定承租人可以转租的，应提供原出租人同意转租的证明文件（原件）。

2、房屋租赁合同书（原件）

3、出租人和承租人的有效身份证件或法律资格证明：

（1）出租人或承租人为个人的：

①有效身份证件具体包括：居民身份证、居民户口簿、港澳台证、境外人士护照（须有居留许可或入境签证）等（查验原件，留存复印件）；

②委托他人办理的，还须出具授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件），如以委托代理人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证或者认证；

（2）出租人或承租人为单位的：

①**或上级主管部门同意设立的批文、组织机构代码证、境外企业合法开业证明（查验原件，留存复印件）；境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。

②法定代表人或负责人证明书（原件）；

③经办人的有效身份证件（验原件，留存复印件）。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），如以委托代理人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证。

（3）共有房屋出租的还须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件），若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明或委托书（原件）。

4、其他材料：

（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；

（2）《出租屋流动人口综合管理责任书》；

（3）长期租住的承租人应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证；

（4）住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女（20至49岁）的，还应提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育有关证明；

（5）无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。

   二、受理，审核

1、申请人提交申请材料齐全的，受理机关当场受理，并出具《房屋租赁合同登记（备案）收件回执》。

2、申请人提交申请材料不齐全的，应当场一次性告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关印章的《补正告知单》，材料齐全后，再行受理。

3、予以受理的，受理机关对申请材料进行审查。

4、审查符合办理合同登记或备案条件的（含转租），予以办理合同登记或备案。对以下几种情形不予办理合同登记或备案：

（1）房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的；

（2）租赁合同期限**过合同法规定期限的；

（3）租赁合同期限**过土地使用年限的；

（4）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

（5）转租的租赁合同约定的租期后时限，**过原租赁合同中约定的后租期时间；

（6）转租的房屋再行转租；

（7）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；

（8）已公布房屋拆迁公告限期拆迁的；

（9）被有关主管部门确定存在重大消防、安全、治安隐患的；

（10）无合法竣工验收证明，又不能提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋。

   三、核准

    1、经审查符合条件的，进行合同登记（备案）。将有关资料录入计算机系统，计算机自动生成的登记（备案）号用皮带印章、红色印油加盖在存档的《房屋租赁合同书》右上角。打印《房屋租赁凭证》，《房屋租赁凭证》须加盖房屋租赁登记（备案）**章、登记（备案）经办人和审批人签章方为有效。

2、经审查不符合登记(备案)条件的，出具《不予登记回复》或《不予备案回复》，并留存申请材料。

3、自受理之日起至办结登记（备案）或者做出不予办理决定之日止，不得**过5个工作日。

4、逾期不作出是否予以登记（备案）决定的，视为予以登记（备案）。当事人应于逾期之日起15日内到房屋所属街道租赁管理所办理登记（备案）手续。

四、办结

受理机关将《深圳市房屋租赁合同书》（一份）、《租赁登记表》存档，当事人依法交纳有关税费，受理机关向出租人、承租人各发放一份《房屋租赁凭证》。发放的《房屋租赁凭证》遗失补办须公告，变更、解除合同时须交回。

IMG_0872 副本

五、立卷归档

1、建档与归档

房屋租赁业务档案实行专人负责管理制度。租赁管理所*档案资料管理员（简称档案员），并设立专门档案室、柜保管房屋租赁档案资料及有关文件资料。

2、档案利用

利用档案的管理规定：

（1）上级业务主管机关可以检查、调阅档案,其他人员查询档案须经所长同意。

（2）当事人（含委托人、委托代理人）查阅自己的资料，个人需提供有效身份证件，单位需提供写明查阅资料范围并加盖公章的介绍信或证明、来人须提供有效身份证件，并收取介绍信或证明原件和身份证件复印件存档。

（3）律师受当事人委托调查*的，档案员需遵守以下规定：

①来访律师必须持有当事人的授权委托书；必须持有律师事务所出具的调查**证明，并且在证明上写明所要利用档案的具体事项；必须出示经年审有效的律师执业证。

②利用档案的内容是与该律师承办的法律事务有关联的事实。

③利用档案的方法可以是查询、摘录、复印（留存的个人身份证件除外）。

④无论是否达到其利用目的，均应收取当事人授权委托书复印件（验原件）、调查**证明原件、执业证复印件存档。

⑤实物档案不得外借。

（4）法院、**、检察院、监察局等执法机关利用档案，需出示介绍信和工作证，并两人以上共同进行。应收取介绍信原件、工作证复印件存档。

3、档案保管期限及销毁

房屋租赁档案应按规定保管期进行保管：有效资料应长期保存；单位房屋租赁期限届满的档案保存3年；私人房屋租赁期限届满的档案保存2年。

档案员对保管的档案应每半年进行一次检查、清理。保管期满的档案资料，编制《档案销毁清册》，报区办批准后，集中以焚烧或化成纸浆的方式销毁。

档案销毁时，必须由两人负责监销，并在《档案销毁清册》上签名。《档案销毁清册》由本级档案室长期保存。