采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）房屋倾斜检测

现场采用ZTS-121R型全站仪对房屋外墙进行倾斜测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

 检查及分析结果

为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，检测房屋大面积墙面有粉刷龟裂、起皮、霉变，楼板、墙体均有渗水。主要情况如下：

11F楼梯楼梯间西墙渗水、霉变照片04

2楼梯间西墙斜裂缝：长约2m，宽1mm照片05

3楼梯间西墙裂缝多条：宽1mm照片06

4楼梯西北角渗水引起粉刷起皮、霉变照片07

5楼梯间东墙裂缝多条：宽1mm照片08

6楼梯间东侧梯梁梁下墙面竖向裂缝：长约0.5m,宽1mm照片09

72F主卧主卧东墙窗台下方渗水严重照片10

8主卧东北角墙体开裂、渗水、霉变照片11

9主卧北墙多条裂缝：宽0.5mm照片12

10主卧东墙竖向裂缝：长约1.5m,宽1mm照片13

11主卧东墙窗东侧斜裂缝：长约1.2m,宽0.5mm照片14

122F屋面屋面大面积渗水照片15~18

16东侧屋面板底斜裂缝：长约0.5m,宽1mm照片19

17南侧屋面开裂：长约0.5m,宽1mm（已修缮）照片20

18西侧屋面板底开裂：长约1m,宽1mm照片21

19屋面预留洞口渗水、霉变照片22

202F阳台顶棚板底开裂渗水照片23

21阳台东南角瓷砖破损照片24

222F次卧次卧北墙竖向裂缝：长约2m,宽0.5mm照片25

23次卧北墙横向裂缝长约4m,宽1mm照片26

24次卧南墙窗角斜裂缝长约0.5m,宽0.5mm照片27

252F墙体所有墙体大面积龟裂照片28

261F墙体所有墙体龟裂照片29

 三.房屋倾斜

房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。测量结果如下：

表6.2  倾斜测量结果

序号位置倾斜方向倾斜量（mm）测量高度（m）倾斜率

（‰）

1西北墙角向西3365.5

向北3565.8

2西南墙角向西275.54.9

向南265.54.8

3东南墙角向东2354.5

向南2454.7

 

由表6.2检测结果可以得出，房屋较大倾斜率为5.8‰，被测房屋各测点倾斜方向显示房屋整体倾斜无明显规律，全部测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。

四. 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

 结构部分

（1）主体结构所有墙体多处开裂，存在多处严重渗水、粉刷起皮、霉变现象，房屋整体倾斜较大，无明显规律。

（2）墙体砌筑砂浆略有孔洞、局部酥化，承载力有部分削弱。

（3）墙面多处龟裂、渗水、粉刷起皮、霉变，地面面层无空鼓、起砂现象。

 装修部分

（1）门窗：铝合金窗户明显变形，部分窗户无法打开，开关不正常，门基本完好。

（2）内抹灰：楼梯间、主卧墙体、屋面、阳台均渗水，引起墙面起皮、霉变、空鼓现象；阳台东南角瓷砖破损。

（3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚多处渗水、顶棚板底多处粉刷开裂、脱落。设备部分

（1）电照：电器设备、线路、照明装置完好，基本完好。

（2）卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，基本完好。

7 检测结论与建议

五.结论

通过现场检查与检测，宝山区顾陈路房屋明显结构损坏现象，根据《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）*678），房屋完损等级可评定为严重损坏房。

按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各组成部分a级的隶属度： =1； =0； =0。房屋各组成部分b级的隶属度： =0； =0； =0.2。房屋各组成部分c级的隶属度： =0； =1.0； =0.8。房屋各组成部分d级的隶属度： =0； =0； =0。

房屋A级隶属函数 =0.3；

房屋B级隶属函数 =0.1；

房屋C级隶属函数 =0.6；

房屋D级隶属函数 =0；

 ，则综合判断结果为C级。

六.建议

根据房屋检测结论及现场实际情况，出于房屋今后使用安全性和适用性的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：

（1） 对房屋的楼梯间及墙体等部位出现结构性裂缝应及时进行加固补强；

（2） 对已经产生墙体的大面积渗水，墙面的空鼓、脱落，进行及时的修葺；

（3） 对屋顶进行防漏措施整改，对开裂破损的屋面进行加固修缮。

七主要技术依据

（1）《房屋完损等级评定标准》（试行）（城住字1984*678号）；

（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

（4）《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

（5）《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）;

（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（7）业主提供的相关资料。